Recht op huisvesting is in verdragen vastgelegd. Het is niet eenvoudig te vertalen naar een concreet recht waarop burgers aanspraak kunnen maken. De Grondwet formuleert een zorgplicht voor de overheid, die vooral in de Woningwet en Huisvestingswet is uitgewerkt. Wat levert dit voor aanspraken voor de overheid en woningcorporaties op?

Gemeenten staan voor de grote opgave om het woningaanbod te vergroten en te verbeteren. Binnenstedelijke herontwikkeling is hierin een belangrijke pijler. De auteurs gaan in op de verschillende instrumenten rondom grondeigendom die aan gemeenten ter beschikking staan om binnenstedelijke herontwikkelingen te bespoedigen – zowel naar huidig recht als onder de Omgevingswet.

De auteur is van mening dat inmiddels voldoende overtuigend is aangetoond dat woningcorporaties publiekrechtelijke instellingen zijn waarvoor een Europese aanbestedingsplicht geldt. De Nederlandse regering moet met voortvarendheid tegemoetkomen aan de wens van de Europese Commissie om woningcorporaties Europees te laten aanbesteden. Toename van de mededinging kan de bouwkosten drukken, waardoor de bouwproductie kan toenemen.

Bij de koop van een woning bieden het schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd koper en verkoper de mogelijkheid na wilsovereenstemming toch te contracteren met een ander. Toepassing van de algemeen corrigerende leerstukken van het vermogensrecht is voor het inroepen van de bedenktijd eerder noodzakelijk dan voor het beroep op het schriftelijkheidsvereiste.

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen, met overbieden tot gevolg. Dit heeft er mogelijk toe geleid dat kopers – ondanks de huidige leennormen – hogere leningen zijn aangegaan dan verantwoord is. De auteurs bespreken de nadelige gevolgen voor kredietaanbieders, en stellen de vraag of duidelijkere wetgeving gewenst is.

Dit artikel onderzoekt verschillende bijdragen van erfpacht aan betaalbaar wonen. De juridische constructie van twee koopstimuleringsregelingen wordt onderzocht en recente jurisprudentie over particuliere erfpachtvoorwaarden wordt besproken. Voor de praktijk is van belang dat de erfverpachter rekening moet houden met de financierbaarheid van de woning voor de erfpachter.